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户可以看到远处的圆形农田。
安置好行李之后他们又来到客厅,苏菲亚已经准备好了咖啡和点心。他们从楼上下来,小别克就坐在妻子身边,将看着才两岁的孩子抱到自己身上,说:“林克,听说你已经有了三个大农场了。最大的一个在华州?叫做奥……”
“奥泽特农场。就在华州的西北角。”林克提醒他说。“那里和内达华是完全不同的两种天气。”
“我知道,那里是雨林气候。我们曾经取过奥林匹斯山。好像是在五年前。我说的对吗?”小贝克最后一句话是问苏菲亚的。
他的妻子微笑着说:“是六年前。确切地说,是五年八个月。”
小贝克笑着说:“对,我记得是初秋去的。那个时候,我们刚结婚没多久。”他又笑着对林克说。“那里气候很好。和这里的干燥确实是来完全不同的气候。”
他又对林克说:“你三个农场在三个不同的州,我想管理起来一定相当辛苦。”
“也不算太辛苦。有两个农场实际上有专职的经理人。只有奥泽特需要我经常去看看。”林克笑着说。“唯一让人觉得麻烦的是米德湖边上的汉斯农场,那里的水权有点复杂。”
小贝克摇头笑着说:“米德湖属于联邦所有水权,你要在那里抽水确实会比较麻烦。但也总比我们之类好。我们这里的没有地表水,地下水层也比较深。”
林克哈哈笑着说:“是的,至少可以有水用。虽然滨岸水权不够用,但是我们还可以抽取一些地下水。”
美国的水权很复杂,东部丰水的州,会使用专用权原则,而西部的州则有很多限制。私人拥有的土地下面的水权,地主只有使用权,而且这个使用权还有限制。不能随意抽取。挖井还需要经过许可。私自挖井是不允许的。
虽然挖井许可的理由是为了人身安全,但这些限制水井的数量实际上也限制了地下水的抽取量。
说了水权,这也是土地交易中一个必须要注意到的。各个州对水权的立法各有不同。虽然贝克农场也是在内达华州,但林克也想知道这个农场抽取地下水的水权有多少:“贝克农场面积很大。水权应该够用吧。”
小贝克点头说:“事实上,允许我们开采的水权,我们只用了其中的三分之一。这里的地下水并不丰富。但正如你说的,我们的牧场很大,所以我们按照土地面积,每年可以抽取的水配额都比较多。另外,除了地下水之外,有时山上积雪融化也会带来一些地表水,有时也会下雨。那些从山上从农场流过的水,都属于我们的水。拥有绝对的使用权。”
林克问:“这几年种植玉米利润高吗?”
“比以往几年要低一些,但利润还是有的。”贝克笑着说。“主要是农药和种子的投入更高了。”
林克点头说:“我也听说过。”他顿了一下,问。“贝克,我能问你一个比较冒昧的问题吗?”
“当然。只要不是关于我的隐私。”
“大农场比小农场具有更高的盈利能力。我想知道,你为什么会打算卖掉这个农场。”林克解释说。“你知道,我不喜欢惹麻烦。所以不想买下一个可能有隐患的牧场。”
小贝克愣了一下,说:“你看,我经营者一个价值数千万的农场。这个价值是官方核定的。但是我们农场一年只能赚到两百八十万美元的毛利润。其中包括每年出售一千四百头牛,还有大量的玉米、大豆或者小麦。贝克农场是我和我的堂兄弟姐共同所有的。除去税收、工人成本,丰收年份我个人能分红一百万美元。”
“那已经很不少了。”
“是的。那似乎是很不少了。而且相当稳定。但是我和我的家人要为此付出很多。我的孩子会留在这荒芜的地方,孩童时没有办法得到更好的教育资源。就像我一样,我在这里长大,去到城市就有点格格不入。我不希望奥加也走着和我一样的轨迹。”奥加是他儿子的名字。
他顿了一下又说:“而且,我并不认为经营一个农场是最好的生活。这里也许很宁静,但实际上,也让我们压力很大。”
他冷笑说:“如果你每年需要缴纳十几二十万的土地税,还要每年承担数十万美元的银行利息,我想你也不会觉得一百多万的收入有多高了。”
“每年数十万的银行利息?”林克有点错愕。那可是至少借贷上千万才会有的利息。如果真是那样的话,一年百多万的收入确实不见得有多高了。
“是的,我们为了继承农场,都向银行借贷了大笔贷款用于缴纳遗产税。”小贝克摇头苦笑说。“按照现在的收入,我还需要十年才能还清银行贷款。也就是说,我将会依然需要给银行打工十年才能将农场变成自己的。我还需要为银行赚数百万美元。”
户可以看到远处的圆形农田。
安置好行李之后他们又来到客厅,苏菲亚已经准备好了咖啡和点心。他们从楼上下来,小别克就坐在妻子身边,将看着才两岁的孩子抱到自己身上,说:“林克,听说你已经有了三个大农场了。最大的一个在华州?叫做奥……”
“奥泽特农场。就在华州的西北角。”林克提醒他说。“那里和内达华是完全不同的两种天气。”
“我知道,那里是雨林气候。我们曾经取过奥林匹斯山。好像是在五年前。我说的对吗?”小贝克最后一句话是问苏菲亚的。
他的妻子微笑着说:“是六年前。确切地说,是五年八个月。”
小贝克笑着说:“对,我记得是初秋去的。那个时候,我们刚结婚没多久。”他又笑着对林克说。“那里气候很好。和这里的干燥确实是来完全不同的气候。”
他又对林克说:“你三个农场在三个不同的州,我想管理起来一定相当辛苦。”
“也不算太辛苦。有两个农场实际上有专职的经理人。只有奥泽特需要我经常去看看。”林克笑着说。“唯一让人觉得麻烦的是米德湖边上的汉斯农场,那里的水权有点复杂。”
小贝克摇头笑着说:“米德湖属于联邦所有水权,你要在那里抽水确实会比较麻烦。但也总比我们之类好。我们这里的没有地表水,地下水层也比较深。”
林克哈哈笑着说:“是的,至少可以有水用。虽然滨岸水权不够用,但是我们还可以抽取一些地下水。”
美国的水权很复杂,东部丰水的州,会使用专用权原则,而西部的州则有很多限制。私人拥有的土地下面的水权,地主只有使用权,而且这个使用权还有限制。不能随意抽取。挖井还需要经过许可。私自挖井是不允许的。
虽然挖井许可的理由是为了人身安全,但这些限制水井的数量实际上也限制了地下水的抽取量。
说了水权,这也是土地交易中一个必须要注意到的。各个州对水权的立法各有不同。虽然贝克农场也是在内达华州,但林克也想知道这个农场抽取地下水的水权有多少:“贝克农场面积很大。水权应该够用吧。”
小贝克点头说:“事实上,允许我们开采的水权,我们只用了其中的三分之一。这里的地下水并不丰富。但正如你说的,我们的牧场很大,所以我们按照土地面积,每年可以抽取的水配额都比较多。另外,除了地下水之外,有时山上积雪融化也会带来一些地表水,有时也会下雨。那些从山上从农场流过的水,都属于我们的水。拥有绝对的使用权。”
林克问:“这几年种植玉米利润高吗?”
“比以往几年要低一些,但利润还是有的。”贝克笑着说。“主要是农药和种子的投入更高了。”
林克点头说:“我也听说过。”他顿了一下,问。“贝克,我能问你一个比较冒昧的问题吗?”
“当然。只要不是关于我的隐私。”
“大农场比小农场具有更高的盈利能力。我想知道,你为什么会打算卖掉这个农场。”林克解释说。“你知道,我不喜欢惹麻烦。所以不想买下一个可能有隐患的牧场。”
小贝克愣了一下,说:“你看,我经营者一个价值数千万的农场。这个价值是官方核定的。但是我们农场一年只能赚到两百八十万美元的毛利润。其中包括每年出售一千四百头牛,还有大量的玉米、大豆或者小麦。贝克农场是我和我的堂兄弟姐共同所有的。除去税收、工人成本,丰收年份我个人能分红一百万美元。”
“那已经很不少了。”
“是的。那似乎是很不少了。而且相当稳定。但是我和我的家人要为此付出很多。我的孩子会留在这荒芜的地方,孩童时没有办法得到更好的教育资源。就像我一样,我在这里长大,去到城市就有点格格不入。我不希望奥加也走着和我一样的轨迹。”奥加是他儿子的名字。
他顿了一下又说:“而且,我并不认为经营一个农场是最好的生活。这里也许很宁静,但实际上,也让我们压力很大。”
他冷笑说:“如果你每年需要缴纳十几二十万的土地税,还要每年承担数十万美元的银行利息,我想你也不会觉得一百多万的收入有多高了。”
“每年数十万的银行利息?”林克有点错愕。那可是至少借贷上千万才会有的利息。如果真是那样的话,一年百多万的收入确实不见得有多高了。
“是的,我们为了继承农场,都向银行借贷了大笔贷款用于缴纳遗产税。”小贝克摇头苦笑说。“按照现在的收入,我还需要十年才能还清银行贷款。也就是说,我将会依然需要给银行打工十年才能将农场变成自己的。我还需要为银行赚数百万美元。”