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在江浙省第二发达城市汶州市中心的一处酒楼下，一辆挂着江a66666的奥迪和两辆桑塔纳并排停在一起。
座位上，秦然以及江南地产公司高层赫然在列。刚回国的秦然，处理完几个小议题后，就召集大家外出考察市场。
“那么快？”
周志东得知消息的第一反应。
“嗯，天下武功唯快不破。我们起步都已经晚了，不快点如何赶上别人，五年长三角前三可不是那么简单动动嘴就可以做到。”
扩张是肯定的，但第一站到底选择哪里，是省内地级市，还是省外重镇沪东市呢？秦然一时下不了决心，把问题抛给了手下高管们讨论。
“沪东市竞争激烈，许多国内大开发商都进驻。我们如今在江州立足未稳，贸然去那边恐怕有些cāo之过急。”
“在省内的话，我们公司已经打出了一定名头，zhèngfu关系方面也熟络一些，面临的竞争也小。可以先走农村包围城市的道路，待实力足够时再当过江龙。”
陈浩和龚慧芸的意见是反对到沪东市去。
“沪东市作为国内第一大都市，从战略来说属于兵家重地，不得不争。要是我们能在沪东市立足，那么国内其他地方就不足为惧。说实话，我是很想到沪东市去拼一把。不过，秦总的意思是第一站选择在哪里？并没有说不去沪东市，只是时间先后问题。那我就赞同老陈和芸姐的意见，先把省内的基础打好，有了根据地大本营，咱们进可攻退可守。”
周志东的意思也是先在省内站稳脚跟。
既然手下都一致同意先在省内扩张，这一次秦然没有再上演舌战群雄，他点头接受了把江浙省作为根据地扩张的建议。
于是，三辆车一起开往有“小香港”之称的汶州，江南地产扩张的第一站就定于此。
看着楼下大道上来来往往的小车，周志东不禁感叹道。
“繁华程度似乎比江州要更热闹一些，我们刚在城区兜了一圈，看来这里的确是未经开发的沃土。”
“1800元/平的均价看上还有很大的上涨空间。因为汶州的家庭年收入要比江州高出8000元，对比之下楼市有很大的发展潜力。”
连一向谨慎的财务主管龚慧芸都开口赞同。
这时，李德盛的手机响了，他拿起电话报了包厢名，等待约定好的客人上来。
不一会，两位中年男子推开了包厢大门。他们是经陆有财介绍，在汶州当地有名的地下资金头面人物。
寒暄一番后，大家纷纷继续落座。
“听陆老板说你们手上有一块地准备出手？”
秦然开口问道，这是他此行目的之一。
“对，手续没有问题，是一位老板无力偿还贷款在一年前顶给我们的。就在那里，你从窗户看过去的那一片空地都是。”
怪不得秦然选中这里为午餐地点，原来还存了这般心思，刚好可以直观看到土地的全景。
“土地的用途是？”
工业用地和住宅用地，价格可是差了好远。周志东站在窗边，头也不回问道。
“工业用地。”
声音一下弱了下去，估计对方也知道工业用地现在不抢手。江南地产他们当然知道，现在在江浙省内名声不凡。做他们这行，信息很关键，来之前就基本调查过秦然公司公开的情况。知道江南地产财大气粗，经常一掷千金拿地。
现在住宅市场有复苏的迹象，所以这块地不少当地老板都来看过，但一听说是工业用地就打了退堂鼓，一直没能出手。
占地120亩，作价4000万。
从工业用地来讲，确实挺贵，但要从住宅用地讲，又很便宜。要是买下，有能力转变土地用途来开发房地产楼盘，这也是一笔很划算的生意。
“坦白来讲，我是有一些兴趣，要是价格方面再便宜一点，说不定我会更感兴趣。”
听了秦然的话，两名中年人互相看了一眼，这块地握在手上大半年了。做他们这行，还是喜欢现金握在手中感觉多一些，不少合伙的股东已经催他们赶紧处理掉这地，回笼资金抹平账目。
“我们要回去跟其他合伙人商量下，到时给你答复。”
送走两位中年人，龚慧芸有些不解道。
“位置很不错，就是工业用地的话，我们拿了也没有多少用途！”
“工业用地确实没什么用途，但要是住宅用地的话，就一切不同了。下午我们和汶州市长会面，可以好好探讨一下这个问题。”
这一次来汶州考察，秦然找到了罗援朝，让他帮忙和汶州这边牵线搭桥一下。大投资商准备到汶州考察，又有江州常委介绍，当然市长要抽出时间来接待一下。
下午两点，在汶州市zhèngfu宽敞明亮的会客厅，市长刘明军会见了秦然一行。
秦然代表江南地产表示出有意愿投资汶州，市长刘明军表示欢迎，并亲自向秦然推介了几块汶州市即将公开拍卖的土地。江州火爆的土地拍卖市场，当然让省内其他地市也羡慕不已，并不宽裕的地方zhèngfu们就等着土地出让金填饱肚子。
在秦然保证三年投入20亿的大手笔下，市长刘明军关上门，和秦然达成了一系列投资协议。
一、秦然承诺参加汶州市的土地拍卖，并以不低于底价拿下至少两块地。
二、三年内投入20亿资金在汶州市开发楼盘。
三、汶州市zhèngfu将给以江南地产一定的费用减免和税收优惠。
四、120亩工业用地将转为住宅用地。
汶州想学江州土地拍卖，但毕竟只是国内三线城市，所以第一次拍卖会需要大投资商江南地产来帮忙托盘。而且有了江南地产进入，能带动其他外来投资商前来汶州发展。20亿的地产投入，初步可以带动上百亿的gdp增值。
既然zhèngfu这边谈妥，那么那块工业用地，秦然当然是等着别人送上门。
果然，晚上汶州的两名中年人来到秦然下榻的酒店，他们给出了3900万的开价，秦然当然得还价。到菜市场买几毛钱青菜还得还上半天，几千万的地皮当然值得浪费一些口水。最后3800万成交，双方都皆大欢喜，你看动动嘴就值了100万，傻子都会算的道理。
生意一码归一码，土地的交易了结，但秦然还有交易和他们谈。
“雷老板，我们到时进军汶州市场，需要大量的资金支持，不知道你们有没有兴趣？”
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在江浙省第二发达城市汶州市中心的一处酒楼下，一辆挂着江a66666的奥迪和两辆桑塔纳并排停在一起。
座位上，秦然以及江南地产公司高层赫然在列。刚回国的秦然，处理完几个小议题后，就召集大家外出考察市场。
“那么快？”
周志东得知消息的第一反应。
“嗯，天下武功唯快不破。我们起步都已经晚了，不快点如何赶上别人，五年长三角前三可不是那么简单动动嘴就可以做到。”
扩张是肯定的，但第一站到底选择哪里，是省内地级市，还是省外重镇沪东市呢？秦然一时下不了决心，把问题抛给了手下高管们讨论。
“沪东市竞争激烈，许多国内大开发商都进驻。我们如今在江州立足未稳，贸然去那边恐怕有些cāo之过急。”
“在省内的话，我们公司已经打出了一定名头，zhèngfu关系方面也熟络一些，面临的竞争也小。可以先走农村包围城市的道路，待实力足够时再当过江龙。”
陈浩和龚慧芸的意见是反对到沪东市去。
“沪东市作为国内第一大都市，从战略来说属于兵家重地，不得不争。要是我们能在沪东市立足，那么国内其他地方就不足为惧。说实话，我是很想到沪东市去拼一把。不过，秦总的意思是第一站选择在哪里？并没有说不去沪东市，只是时间先后问题。那我就赞同老陈和芸姐的意见，先把省内的基础打好，有了根据地大本营，咱们进可攻退可守。”
周志东的意思也是先在省内站稳脚跟。
既然手下都一致同意先在省内扩张，这一次秦然没有再上演舌战群雄，他点头接受了把江浙省作为根据地扩张的建议。
于是，三辆车一起开往有“小香港”之称的汶州，江南地产扩张的第一站就定于此。
看着楼下大道上来来往往的小车，周志东不禁感叹道。
“繁华程度似乎比江州要更热闹一些，我们刚在城区兜了一圈，看来这里的确是未经开发的沃土。”
“1800元/平的均价看上还有很大的上涨空间。因为汶州的家庭年收入要比江州高出8000元，对比之下楼市有很大的发展潜力。”
连一向谨慎的财务主管龚慧芸都开口赞同。
这时，李德盛的手机响了，他拿起电话报了包厢名，等待约定好的客人上来。
不一会，两位中年男子推开了包厢大门。他们是经陆有财介绍，在汶州当地有名的地下资金头面人物。
寒暄一番后，大家纷纷继续落座。
“听陆老板说你们手上有一块地准备出手？”
秦然开口问道，这是他此行目的之一。
“对，手续没有问题，是一位老板无力偿还贷款在一年前顶给我们的。就在那里，你从窗户看过去的那一片空地都是。”
怪不得秦然选中这里为午餐地点，原来还存了这般心思，刚好可以直观看到土地的全景。
“土地的用途是？”
工业用地和住宅用地，价格可是差了好远。周志东站在窗边，头也不回问道。
“工业用地。”
声音一下弱了下去，估计对方也知道工业用地现在不抢手。江南地产他们当然知道，现在在江浙省内名声不凡。做他们这行，信息很关键，来之前就基本调查过秦然公司公开的情况。知道江南地产财大气粗，经常一掷千金拿地。
现在住宅市场有复苏的迹象，所以这块地不少当地老板都来看过，但一听说是工业用地就打了退堂鼓，一直没能出手。
占地120亩，作价4000万。
从工业用地来讲，确实挺贵，但要从住宅用地讲，又很便宜。要是买下，有能力转变土地用途来开发房地产楼盘，这也是一笔很划算的生意。
“坦白来讲，我是有一些兴趣，要是价格方面再便宜一点，说不定我会更感兴趣。”
听了秦然的话，两名中年人互相看了一眼，这块地握在手上大半年了。做他们这行，还是喜欢现金握在手中感觉多一些，不少合伙的股东已经催他们赶紧处理掉这地，回笼资金抹平账目。
“我们要回去跟其他合伙人商量下，到时给你答复。”
送走两位中年人，龚慧芸有些不解道。
“位置很不错，就是工业用地的话，我们拿了也没有多少用途！”
“工业用地确实没什么用途，但要是住宅用地的话，就一切不同了。下午我们和汶州市长会面，可以好好探讨一下这个问题。”
这一次来汶州考察，秦然找到了罗援朝，让他帮忙和汶州这边牵线搭桥一下。大投资商准备到汶州考察，又有江州常委介绍，当然市长要抽出时间来接待一下。
下午两点，在汶州市zhèngfu宽敞明亮的会客厅，市长刘明军会见了秦然一行。
秦然代表江南地产表示出有意愿投资汶州，市长刘明军表示欢迎，并亲自向秦然推介了几块汶州市即将公开拍卖的土地。江州火爆的土地拍卖市场，当然让省内其他地市也羡慕不已，并不宽裕的地方zhèngfu们就等着土地出让金填饱肚子。
在秦然保证三年投入20亿的大手笔下，市长刘明军关上门，和秦然达成了一系列投资协议。
一、秦然承诺参加汶州市的土地拍卖，并以不低于底价拿下至少两块地。
二、三年内投入20亿资金在汶州市开发楼盘。
三、汶州市zhèngfu将给以江南地产一定的费用减免和税收优惠。
四、120亩工业用地将转为住宅用地。
汶州想学江州土地拍卖，但毕竟只是国内三线城市，所以第一次拍卖会需要大投资商江南地产来帮忙托盘。而且有了江南地产进入，能带动其他外来投资商前来汶州发展。20亿的地产投入，初步可以带动上百亿的gdp增值。
既然zhèngfu这边谈妥，那么那块工业用地，秦然当然是等着别人送上门。
果然，晚上汶州的两名中年人来到秦然下榻的酒店，他们给出了3900万的开价，秦然当然得还价。到菜市场买几毛钱青菜还得还上半天，几千万的地皮当然值得浪费一些口水。最后3800万成交，双方都皆大欢喜，你看动动嘴就值了100万，傻子都会算的道理。
生意一码归一码，土地的交易了结，但秦然还有交易和他们谈。
“雷老板，我们到时进军汶州市场，需要大量的资金支持，不知道你们有没有兴趣？”
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