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可能获得审核通过的
这就导致了黑市上货币兑换的比率远超过了官方报价,一般都是1:11或者是1:12。
与此同时,也间接加大了银行吸储外汇的难度,不得已之下,央行公布了最新的外汇存储方案。
用人民币作为外汇存储的利息。
作为补偿,外汇存储的利息是人民币存储利息的一倍。
也就是说,存储利率最少也有20%,最高可以达到40%。
国内的大环境如此,也就造成了购房按揭条款如同虚设。
因为根本没有多少人能够承受如此高昂的利息。
周洪宇如果想贷出大批现金,那就只能把目光对准国外。
国外银行的贷款利率一边保持保持在3%—10%之间,且贷款的条件比较严苛。
但是有一个国家完全打破了陈规,它堪称国际金融行业里面的搅屎棍。
在整个90年代,他们的银行在国际上大放光彩,不仅仅在国际银行前十排行榜上占据了过半的数量,更是把日元推广到了全世界。
RB央行为了推广日元,也为了稳定国内的通货膨胀,制定了低息政策。
他们的利率低的可怕,后世的RB银行的利率,甚至是负利率。
就是说去银行存钱不仅没有利息给储户,甚至还要缴纳微薄的利息给银行。
现阶段RB银行贷款利率是0.42%,低的令人发指,比现阶段国内银行的贷款利率,足足低了三十多倍。
现在国际上很流行的一种赚钱模式,就是用日元贷款,然后兑换成美元,存进美国银行,赚取利息差。
由于这些年美国联邦基金目标利率和RB银行官方贴现利率之间的利差约为5%,所以很多人就靠这个赚钱维持生计,特别是在东南亚国家的那些人群。
泰国首富阿布朗先生,前期就是依靠着仅有的家产,疯狂的借贷,投资买房,反复循环,迅速积累起了大量的财富。
不过这个家伙,实在太过疯狂、贪婪,根本就不知收敛为何物。
虽然表面上的财富已经超过40亿美元,但实际上身负欠债的额度已经远远超过了这个数值。
亚洲金融危机爆发之后,这个家伙也是一夜之间一贫如洗,全家人甚至只能依靠乞讨为生。
许多人都为之唏嘘。
这简直就是一步天堂,一步地狱。
这也是亚洲金融危机中的最典型破产案例之一。
传说中的躺着赚钱就是这样个模式。
但关键需要把握好分寸,
周洪宇现在也想玩笔大的,差不多也是这样的模式。
打一个比方,周洪宇用自己的钱,购买了北上广深的500套房子,均价20万,总共花了一个亿。
把这些房产做抵押给RB的银行,然后贷出相当于5000万到8000万人民币的日元。
再把这些日元兑换成美元,存入中国银行,因为中国银行可以用美元存款做抵押借出人民币。(不是贷款,借人民币只要收手续费)
而且中国银行给出的外资存款利率远高于人民币存款利率,大概会有20%—40%的利率(定期存款年限决定利率)。
这样一算,中国银行每年会支付存款利息1000万到3200万人民币。
500套房产,全部算学区房,每套房,每个月收1000多的房租,一年刚好两万。
也可以按照房价10%的价钱,收取年租金。
因为全囯每个地方的房价不一样,这样的租赁方式更为合理。
这样一算,每年房租将近1000万人民币。
综上一起核算,从中国银行借出5000万到8000万人民币,加上存款利息1000万至3200万人民币不等,再加上房租1000万人民币。
那么最少可以再增加7000万人民币,最多可以再增加1.22亿人民币的流动资金。
没错,除去手续费,最多的可以再拿到1亿人民币的现金。
再拿这些钱去买房,然后再贷款,又再次买房……
如此反复循环,只要周洪宇愿意,他就能把整个中国买下来,但是前提他要到98年之前完成这个布局。
98年之后,因为金融危机的影响,银行利率会降下来,国家的房改政策也会重新颁布。
周洪宇的包租公梦想,雏形已现,就缺一个职业经理团队了。
可能获得审核通过的
这就导致了黑市上货币兑换的比率远超过了官方报价,一般都是1:11或者是1:12。
与此同时,也间接加大了银行吸储外汇的难度,不得已之下,央行公布了最新的外汇存储方案。
用人民币作为外汇存储的利息。
作为补偿,外汇存储的利息是人民币存储利息的一倍。
也就是说,存储利率最少也有20%,最高可以达到40%。
国内的大环境如此,也就造成了购房按揭条款如同虚设。
因为根本没有多少人能够承受如此高昂的利息。
周洪宇如果想贷出大批现金,那就只能把目光对准国外。
国外银行的贷款利率一边保持保持在3%—10%之间,且贷款的条件比较严苛。
但是有一个国家完全打破了陈规,它堪称国际金融行业里面的搅屎棍。
在整个90年代,他们的银行在国际上大放光彩,不仅仅在国际银行前十排行榜上占据了过半的数量,更是把日元推广到了全世界。
RB央行为了推广日元,也为了稳定国内的通货膨胀,制定了低息政策。
他们的利率低的可怕,后世的RB银行的利率,甚至是负利率。
就是说去银行存钱不仅没有利息给储户,甚至还要缴纳微薄的利息给银行。
现阶段RB银行贷款利率是0.42%,低的令人发指,比现阶段国内银行的贷款利率,足足低了三十多倍。
现在国际上很流行的一种赚钱模式,就是用日元贷款,然后兑换成美元,存进美国银行,赚取利息差。
由于这些年美国联邦基金目标利率和RB银行官方贴现利率之间的利差约为5%,所以很多人就靠这个赚钱维持生计,特别是在东南亚国家的那些人群。
泰国首富阿布朗先生,前期就是依靠着仅有的家产,疯狂的借贷,投资买房,反复循环,迅速积累起了大量的财富。
不过这个家伙,实在太过疯狂、贪婪,根本就不知收敛为何物。
虽然表面上的财富已经超过40亿美元,但实际上身负欠债的额度已经远远超过了这个数值。
亚洲金融危机爆发之后,这个家伙也是一夜之间一贫如洗,全家人甚至只能依靠乞讨为生。
许多人都为之唏嘘。
这简直就是一步天堂,一步地狱。
这也是亚洲金融危机中的最典型破产案例之一。
传说中的躺着赚钱就是这样个模式。
但关键需要把握好分寸,
周洪宇现在也想玩笔大的,差不多也是这样的模式。
打一个比方,周洪宇用自己的钱,购买了北上广深的500套房子,均价20万,总共花了一个亿。
把这些房产做抵押给RB的银行,然后贷出相当于5000万到8000万人民币的日元。
再把这些日元兑换成美元,存入中国银行,因为中国银行可以用美元存款做抵押借出人民币。(不是贷款,借人民币只要收手续费)
而且中国银行给出的外资存款利率远高于人民币存款利率,大概会有20%—40%的利率(定期存款年限决定利率)。
这样一算,中国银行每年会支付存款利息1000万到3200万人民币。
500套房产,全部算学区房,每套房,每个月收1000多的房租,一年刚好两万。
也可以按照房价10%的价钱,收取年租金。
因为全囯每个地方的房价不一样,这样的租赁方式更为合理。
这样一算,每年房租将近1000万人民币。
综上一起核算,从中国银行借出5000万到8000万人民币,加上存款利息1000万至3200万人民币不等,再加上房租1000万人民币。
那么最少可以再增加7000万人民币,最多可以再增加1.22亿人民币的流动资金。
没错,除去手续费,最多的可以再拿到1亿人民币的现金。
再拿这些钱去买房,然后再贷款,又再次买房……
如此反复循环,只要周洪宇愿意,他就能把整个中国买下来,但是前提他要到98年之前完成这个布局。
98年之后,因为金融危机的影响,银行利率会降下来,国家的房改政策也会重新颁布。
周洪宇的包租公梦想,雏形已现,就缺一个职业经理团队了。