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笔下文学 www.bxwxx.com,重生之俗人崛起无错无删减全文免费阅读!

    “简装房!”

    柳相对轻轻吐出这三个字。

    听见这简单的一个名词后三人愣住了,这又是什么概念?他们没有听说过。

    “说说看。”燕南天对于这个名词很好奇,他坐直了身体准备洗耳恭听,而燕无双林寒玉也睁大了眼睛,期望柳相对解释清楚。

    其实在九五年简装房的概念已经有了,不过这种交房模式应该还只是在广东一带尝试,作为内陆城市的山塘,没人注意到。

    “简装房是与毛坯房对应的一个词汇,就是简单装修以后交付业主。”

    柳相对简单解释了这个词汇以后话题一转,转到了刚才燕南天对于客户的分析上去。

    “我觉得您对二期业主购房的用途分析的很准确,并且对户型的定位也很准确。”

    “小户型有一部分是出租用房,也有一部分是年轻人结婚用房,凡是购买这类房产的人,购买力都不会很高,许多人买房以后用来后续装修的钱也不会很充裕。”

    “用于出租的房子,业主不可能装修的很豪华,第一是成本太高,第二是程序复杂,太耗费时间,而时间对他们来说就是金钱。”

    “那么我们有没有可能在交房之前就给他们简单的装修好呢?”柳相对一口气说了很多,根本没有停歇。

    “这个就是我说的简装房,当然,简装的程度也是由我们来定的,根据这个楼盘的情况,我认为简单铺设好地砖,墙面刮白就可以了,这样既能节省业主买完毛坯房以后装修的时间,还能替他们节省一部分钱。”

    林寒玉在对面眼睛一亮,情不自主的说道:“最为关键的是,我们用地板砖和墙面刮白掩饰了地面龟裂和墙面的凹凸不平。”

    她忽然站了起来。面色激动的走到了班台跟前兴奋的说道:“这是个好办法啊燕总。”

    燕南天听到柳相对的解释也不禁一愣,他很快反应过来他的这种提法的主要用意,其实还是为了遮盖瑕疵。

    方法不错,不过还是有几个问题。

    他仰望天花板。沉默许久,这才开口说道:“相对,你估算过这个成本吗?如果我们这样做,要增加多少的成本,另外。耗费的时间要多久?”

    燕南天还是很理智的,他一阵见血的提出了问题的关键。

    柳相对嘿嘿一笑,对这两个问题他早有算计。

    “前一个问题,可以让公司的预算部详细核算一下,我说不出来,不过我想业主心里也会有一本账,如果我们统一采购材料,统一施工的话,无论材料钱还是人工费用肯定要比单独业主装修要便宜很多,这叫规模经济。”

    燕无双眉头一皱。“核算出来比单独装修低又怎么样?还不是我们要自掏腰包?”

    “为什么我们来付款,我们不能涨价么?”

    柳相对很自信的说道:“这个价格是必须涨的,原因有四,一:我们增加了成本,这个成本是肉眼可见,并且是很透明的,任何一个买房的业主都能算的出来,这不算胡乱收费,二:堵住了其它地产商的嘴,你看。我们没有降价,反而升值了,他们无话可说,三:我们开发商为你们节省了装修时间。无论是想要出租,还是想要结婚的,时间都很珍贵,业主会更愿意接受这种模式。四:让一期业主有一种感觉,就是买我们的房子,升值了。”

    柳相对撇撇嘴意犹未尽的说道:“这是一个趋势。或早或晚,简装交房将变得普遍与流行,我们不能去跟风,我们的公司要引领这个潮流。”

    燕无双在柳相对的眼睛里看到了一种光芒,这种光芒叫自信,她觉得现在的柳相对身上有一种舍我其谁的霸气,让她心颤。

    燕南天和林寒玉此时都在思索柳相对说的话,思索着他的这个办法的可行性与消费者接受度。

    “这种办法对现在我们公司来说好处是显而易见的,不仅可以掩盖住我们现在所出现的问题,而且,如果成本控制得当,我们甚至会有盈利,这叫附加效益。”

    柳相对谈到房屋的装饰装修问题新潮就有些澎湃,那是他前世最爱的事业,做了那么多年,已经深入到骨子里。

    燕南天脸色逐渐变得开朗,他站了起来在班台后面来回的走动,林寒玉知道燕总是这是动心的表现,可很快他就停了下来,复又坐到了老板椅上开口问道:“关于增加装修预算这个好办,可我就是有些担心这个工作要耗费的时间,如果拖得过久,我怕来不及。”

    这已经是燕南天第三次在柳相对面前提起时间期限了,既然已经谈到了这里,柳相对不可能再次无动于衷,他犹豫了很久,还是将心底的疑问说了出来。

    “燕叔叔,这个时间真的这么重要吗?没有一点拖延的余地?”

    燕南天迟疑了一下,“时间可以稍微宽限,但不能超过两个月,也就是说,最晚应该在十一月底交付。”

    柳相对不再问原因,而是问起了燕南天小区的户型,套数,以及每种户型的面积。

    “五栋六层板楼,每栋5个单元,一梯三到四户,三个户型,大一居270套,60平米,小两居200套,85平米,三居90套,105平米。”

    燕南天毫不犹豫,数据随口而出,而柳相对则低下头开始算起了整体简装所需的时间,房间陷入沉默。

    十几分钟后,柳相对抬起头开始陈述。

    “按照熟练技术工人的每天工作量以及我们的住房面积,如果要在两个月之内完工,需要防水工16人,泥瓦大工40人,粉刷工70人,如果考虑加班因素,那么这个时间还可以提前。”

    柳相对算这个很是熟练,可他无法计算成本。

    燕南天眼睛一凝,虽然他不负责具体的预算核算,可土建出身的他对于工程量有一个大概的预估。于是他迟疑着问道:“这点人手倒是很简单能找到,可是,够用吗?”

    “绝对够用的,你可以采取承包制。不要按照点工结算,这样所有人的积极性都会被调动起来,另外,采取交叉施工作业,不要按照先地面后墙面的程序来。泥瓦与粉刷分开施工,不互相影响,而所有卫生间地面的铺设统一集中到最后,为防水腾出时间。”

    柳相对提出了用这些人来完工的解决方案,随后他又提到了质量控制问题。

    “人手好找,可我们公司必须加大监理机制和检查制度,严格规范,地面完工面的平整度,墙面的平整度是要严格要求的,说白了。我们这项工作是... -->>

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