，然后点击“添加到主屏幕”45.第45章 囤积四合院 (2/2)
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手卖出去，生意很是红火。
再看后面的这几套房子，周子夜他们就更加满意了，因为这房子不像第一套房子，还是原汁原味的，想住还要改建，这里都经过了重新的设计和装修，更适合人居住。
周子夜一家商议了一下，就一下子买了三套，离的都不远，景山东街的公园边一套，后海边的两套。这房子都是改建过的，直接就可以入住。房子的均价也真是要的不高，但是都是几百平米大，均价虽然也就一万三千多，但是这三套房子还是要两千多万。
这些钱一时之间也拿的出来，就没有像第一套房子那样过几个月再付款，直接跟平西签了合同，过户付款。乐的平西眉开眼笑，在他爸面前趾高气昂了一回。
房子买了，当天就在国美的大卖场去拉了一车的家电家具回来，两天不到，就可以住人了。一家人也退了宾馆的房间，住进了景山公园旁边新家。住在这里是因为离医院近了一点，来回方便。
周子夜安顿好了新家，卞红兵他们就登门了，每人还带了一点小礼品，说是来庆贺新居，却没有人敢再提喝酒了。周子夜和胡成都是两斤白酒的量，周广博更是可以喝三斤不醉。他们四个人当初接风的时候牛气冲天，可是却被灌倒了两对。今天虽然多了一个平西，却也不敢再挑衅。家里的厨师梁师傅也被叫来了京城，索性也就没有去下馆子，就在家里安排。
饭前的时候，卞红兵提到了一起合作炒房的事，他们想必已经统一了思想。由卞红兵出面跟周子夜谈合作的事。他们的条件也不苛刻，甚至可以说是相当公平，就是按资金入股，按利润分红。不过别看他们人五人六的，现金他们也没有多少。
郑中兴和卞红兵各拿出了一千万，袁方和张俊两个人筹足了一千万，反倒是平西拿出了两千万。
周子夜对平西也参合进来有些不解。“你家就是做这个生意的，你跟我们参合个什么劲儿？”
平西笑说：“我老爷子那是做过手生意的，房子一搞好就要卖，要不然哪里有钱周转？我们这个和那个不同，我们是把房子压手里，坐等升值。”
看卞红兵他们都没有意见，周子夜也不多说了。“这样吧，我这边呢也不再拿现金出来了。现在这四套房子，三千多万，我应该可以贷出三千万，这些钱就投进来。说实话，哥几个手上也都不算宽裕，我呢，也不靠这个赚钱，总共八千万的总资本我只要三成的股份，剩下的那些哥几个匀一下。并且我有很好的方案，我们用这八千万来做三亿的生意。”
他们的眼睛都亮了起来。卞红兵问道：“怎么做？”
周子夜说道：“我们现在用这八千万，只能买八千万的房子，如果我们把房子抵押出去，继续贷款购房，那么最少也可以贷七千万，再购房，再抵押，这样算下来总计我们可以做到三亿五千万的规模，也就是说，我们可以囤积价值三亿五千万左右的房子。但是现在有一个问题，按照这样的规律，我们有两亿七千万都是贷款，即使我们能够拿到最低利息的贷款，按每年百分之八来算，我们每年要还两千万的利息。假设我们囤积6年来算，利息款就要一亿两千万，也就是说，只要我们解决了这一亿两千万的问题，发大财的时间就等着我们。”
张俊说道：“我们这样会不会太冒险了？”他自己资金不足，对此很有些担心。
周子夜说道：“我给大家一个做一个保证，只要你们几个再凑一千万出来，就由我来归还每年的利息。如果做不到，我投的三千万就不要了，你们也可以早点解套。”
卞红兵楞了一下说道：“小周你这是瞧不起哥哥们？”
周子夜摇摇头说道：“红军，你知道我不是这个意思。术业有专攻，别的我不敢跟你们比，论起赚钱来，我认为你们都不如我。”
卞红兵想了一下说道：“如果是这样的话，等于我们只掏出了六千万，你呢，却一共要掏出一亿五千万啊！这个便宜太大了，我们不敢占。”
周子夜也不是死板的人，接着说道：“那我们就看菜下酒，首笔资金八千万不变，后面贷款一次，七千万的利息一年也就不到六百万，我们应该都可以承受吧？”
这一次大家都点了点头。“如果资金能够承受，那么我们就尽可能的囤房。如果遇到资金短缺的时候，我这里可以救急，不按股份算，只算利息，这一点你们应该可以接受吧？”
卞红兵拍了拍周子夜的肩膀说道：“这个情我们承你的。”
谈妥了合作，大家的心情都十分愉快。结果就是当天他们又被周子夜他们父子俩加上胡成给他们放倒了。
第二天，几个人就拟好了合同。郑中兴和卞红兵每个人百分之十五的股份，张俊和袁方一起百分之十五。而平西虽然占据了百分之二十五的股份，所有的事情也全部由他承担，不管是买房还是过户，维护，修缮，全部交给了他。周子夜虽然损失了百分之七点五的股份，却也不用负责具体业务了。
有了这份合约，平西就注册了一家公司，所有人在合同上面签了名字以后，周子夜打入京城的目的也达到了。
让周子夜哭笑不得的是，这八千万刚刚筹齐，就被平西花的一分不剩，他给他爸爸留了一点利润，把他爸手里的几套四合院就全买了下来。随后就挂在了各个房产经纪公司，只租不售。张俊利用他在金融行业的影响力，很快就用这些房子做抵押，贷款七千万，又都买了四合院。至此，他们手里的四合院达到了将近三十套，面积差不多一万六千平米。之所以会这么便宜，是因为有一半的四合院都是破旧不堪，需要修缮的。
如果这些四合院都出租出去，那么每年的租金也够这七千万的利息，到了那个时候，这个公司才算是真正走上正轨。
手卖出去，生意很是红火。
再看后面的这几套房子，周子夜他们就更加满意了，因为这房子不像第一套房子，还是原汁原味的，想住还要改建，这里都经过了重新的设计和装修，更适合人居住。
周子夜一家商议了一下，就一下子买了三套，离的都不远，景山东街的公园边一套，后海边的两套。这房子都是改建过的，直接就可以入住。房子的均价也真是要的不高，但是都是几百平米大，均价虽然也就一万三千多，但是这三套房子还是要两千多万。
这些钱一时之间也拿的出来，就没有像第一套房子那样过几个月再付款，直接跟平西签了合同，过户付款。乐的平西眉开眼笑，在他爸面前趾高气昂了一回。
房子买了，当天就在国美的大卖场去拉了一车的家电家具回来，两天不到，就可以住人了。一家人也退了宾馆的房间，住进了景山公园旁边新家。住在这里是因为离医院近了一点，来回方便。
周子夜安顿好了新家，卞红兵他们就登门了，每人还带了一点小礼品，说是来庆贺新居，却没有人敢再提喝酒了。周子夜和胡成都是两斤白酒的量，周广博更是可以喝三斤不醉。他们四个人当初接风的时候牛气冲天，可是却被灌倒了两对。今天虽然多了一个平西，却也不敢再挑衅。家里的厨师梁师傅也被叫来了京城，索性也就没有去下馆子，就在家里安排。
饭前的时候，卞红兵提到了一起合作炒房的事，他们想必已经统一了思想。由卞红兵出面跟周子夜谈合作的事。他们的条件也不苛刻，甚至可以说是相当公平，就是按资金入股，按利润分红。不过别看他们人五人六的，现金他们也没有多少。
郑中兴和卞红兵各拿出了一千万，袁方和张俊两个人筹足了一千万，反倒是平西拿出了两千万。
周子夜对平西也参合进来有些不解。“你家就是做这个生意的，你跟我们参合个什么劲儿？”
平西笑说：“我老爷子那是做过手生意的，房子一搞好就要卖，要不然哪里有钱周转？我们这个和那个不同，我们是把房子压手里，坐等升值。”
看卞红兵他们都没有意见，周子夜也不多说了。“这样吧，我这边呢也不再拿现金出来了。现在这四套房子，三千多万，我应该可以贷出三千万，这些钱就投进来。说实话，哥几个手上也都不算宽裕，我呢，也不靠这个赚钱，总共八千万的总资本我只要三成的股份，剩下的那些哥几个匀一下。并且我有很好的方案，我们用这八千万来做三亿的生意。”
他们的眼睛都亮了起来。卞红兵问道：“怎么做？”
周子夜说道：“我们现在用这八千万，只能买八千万的房子，如果我们把房子抵押出去，继续贷款购房，那么最少也可以贷七千万，再购房，再抵押，这样算下来总计我们可以做到三亿五千万的规模，也就是说，我们可以囤积价值三亿五千万左右的房子。但是现在有一个问题，按照这样的规律，我们有两亿七千万都是贷款，即使我们能够拿到最低利息的贷款，按每年百分之八来算，我们每年要还两千万的利息。假设我们囤积6年来算，利息款就要一亿两千万，也就是说，只要我们解决了这一亿两千万的问题，发大财的时间就等着我们。”
张俊说道：“我们这样会不会太冒险了？”他自己资金不足，对此很有些担心。
周子夜说道：“我给大家一个做一个保证，只要你们几个再凑一千万出来，就由我来归还每年的利息。如果做不到，我投的三千万就不要了，你们也可以早点解套。”
卞红兵楞了一下说道：“小周你这是瞧不起哥哥们？”
周子夜摇摇头说道：“红军，你知道我不是这个意思。术业有专攻，别的我不敢跟你们比，论起赚钱来，我认为你们都不如我。”
卞红兵想了一下说道：“如果是这样的话，等于我们只掏出了六千万，你呢，却一共要掏出一亿五千万啊！这个便宜太大了，我们不敢占。”
周子夜也不是死板的人，接着说道：“那我们就看菜下酒，首笔资金八千万不变，后面贷款一次，七千万的利息一年也就不到六百万，我们应该都可以承受吧？”
这一次大家都点了点头。“如果资金能够承受，那么我们就尽可能的囤房。如果遇到资金短缺的时候，我这里可以救急，不按股份算，只算利息，这一点你们应该可以接受吧？”
卞红兵拍了拍周子夜的肩膀说道：“这个情我们承你的。”
谈妥了合作，大家的心情都十分愉快。结果就是当天他们又被周子夜他们父子俩加上胡成给他们放倒了。
第二天，几个人就拟好了合同。郑中兴和卞红兵每个人百分之十五的股份，张俊和袁方一起百分之十五。而平西虽然占据了百分之二十五的股份，所有的事情也全部由他承担，不管是买房还是过户，维护，修缮，全部交给了他。周子夜虽然损失了百分之七点五的股份，却也不用负责具体业务了。
有了这份合约，平西就注册了一家公司，所有人在合同上面签了名字以后，周子夜打入京城的目的也达到了。
让周子夜哭笑不得的是，这八千万刚刚筹齐，就被平西花的一分不剩，他给他爸爸留了一点利润，把他爸手里的几套四合院就全买了下来。随后就挂在了各个房产经纪公司，只租不售。张俊利用他在金融行业的影响力，很快就用这些房子做抵押，贷款七千万，又都买了四合院。至此，他们手里的四合院达到了将近三十套，面积差不多一万六千平米。之所以会这么便宜，是因为有一半的四合院都是破旧不堪，需要修缮的。
如果这些四合院都出租出去，那么每年的租金也够这七千万的利息，到了那个时候，这个公司才算是真正走上正轨。